Строительство двухэтажного дома на участке со сложным рельефом

Этапы строительства дома из керамзитобетонных блоков на участке с уклоном

Согласно техническому заданию от заказчика, нужно было возвести дом из блоков со следующими конструктивными и объемно-планировочными параметрами:

• Общая площадь помещений здания – 215 м2.
• Количество уровней в строящемся доме – 3 (цокольный, первый этаж, полноценный второй этаж и мансарда).
• В здании используется ленточный фундамент с элементами свайно-ростверкового фундамента, цена которого выше, чем обычной ленты или железобетонной плиты. Проектом закладывались сваи – забивные, железобетонные, квадратного сечения. Ростверк – ленточный монолитный, согласно проекта. Оголовки свай полностью скрываются в ростверке. В местах перепада высотных отметок, лента ростверка выполняется в виде подпорной стенки.
• Материалы несущих и ограждающих стен – облегчённые керамзитобетонные блоки.
• Материалы перекрытий – сборные железобетонные пустотные плиты.
• Тип и конструкция кровли – двухскатная, фальцевая, из оцинкованных стальных листов.

Владелец участка обращался в несколько строительных организаций, где он получил отказ из-за недостаточной квалификации мастеров и инженерного персонала, общей сложности возведения объекта. Далеко не каждая строительная бригада может выполнить забивку свай при помощи спецтехники на участке с таким уклоном, выполнить устройство подпорных стен и построить дом с переменными уровнями высот.

Этапы строительства

Строительство двухэтажного дома на земельном участке со сложным рельефом (большим перепадом высот) выполнялось в определённой последовательности.

Подготовительные работы и отрывка котлована

Подготовительные и земляные работы были выполнены, согласно следующего алгоритма:

• Геодезическая разбивка участка, посадка пятна застройки.
• Вынос строительных осей.
• Определение глубины разработки котлована для разных точек.
• Снятие растительного слоя под всем пятном застройки.
• Отрывка котлована на нужную глубину, с соблюдением уклона стенок, чтобы предотвратить их осыпание.
• Извлеченный из котлована грунт обладал достаточной несущей способностью, было принято решение, что его можно использовать для организации насыпи в пониженной части участка, расположенного на уклоне.
• Уплотнение искусственного основания и насыпи при помощи вибротрамбовки и котка.
• Проверка соблюдения высотных отметок дна котлована для каждого уровня будущих каскадов, ограниченных подпорными стенками, а также контроль неподвижности горизонтальной плоскости насыпи в части здания без подвала, в наиболее высокой зоне земельного участка.

Перед передачей комплекта документации на строительную площадку, проектировщиком было выбрано оптимальное соотношение объема земляных масс между выемкой для котлована наиболее глубокого участка и насыпи для устройства части здания без подвала. Баланс земляных масс для участка со сложным рельефом избавил от необходимости закупать строительный грунт или утилизировать его после отрывки глубокой части котлована.

Устройство фундамента и подпорных стен

Для выполнения данного этапа работ потребовалось привлечение тяжелой техники – копер для забивки свай, манипулятор и колёсный кран для подъема железобетонных свай и железобетонных пустотных плит между первым и вторым этажом, а также автобетононасос для заливки фундамента и подпорных стен. Привлечение различной спецтехники приводит, как правило к ускорению работ, повышению качества, но удорожанию конечной стоимости фундамента. Для того, чтобы понять сколько стоит залить фундамент, нужно посмотреть проект и ознакомиться с особенностями участка.

Монтажные операции по устройству свайного поля и ленточного фундамента в Минске были выполнены, в следующей последовательности:

• Геодезист разметил сетку свайного поля на местности.
• Забивка свай была выполнена начиная с самой низкой точки пятна застройки, чтобы предотвратить горизонтальный сдвиг слоев грунтового основания.
• Сваи поочередно подавались краном в обжимную траверсу на копер для забивки.
• Сваи забивались согласно проекта таким образом, чтобы их оголовки оставались над поверхностью земли на высоте от 500 до 1000 мм.
• После забивки всех свай, под пятном застройки местный грунт бы уплотнен, а поверх него был устроен слой песчаной и песчано-гравийной смеси.
• Поверх песчаной подушки между сваями была залита подбетонка из тощего бетона класса В7,5.
• Оголовки свай были разбиты таким образом, чтобы рабочая арматура данных ЖБИ элементов осталась целой.
• На финальном этапе, сваи были «распушены», их рабочая арматура очищена от следов бетона, чтобы впоследствии обеспечить неразрывную связь с монолитным ленточным ростверком.

Когда забивка и доработка свай была завершены, приступили к монтажу леночной ростверковой части фундамента и подпорных стенок в месте наибольшего давления грунта.

Для монтажа подпорной стены были выполнена следующая последовательность работ. Для начала на уплотненную песчаную подушку была залита подбетонка.

После чего был связан арматурный каркас несущей подпорной стены со стороны верхней точки склона участка.

Диаметр арматурных стержней был определен проектом и подбирался, согласно расчёта требуемой несущей нагрузки. Вертикальные и горизонтальные рабочие стержни арматуры подпорных стенок были связаны отожженной проволокой в каждом перекрестии. Арматура была смонтирована таким образом, чтобы обеспечить величину защитного слоя бетона не менее 15 – 20 мм.

После вязки арматурного каркаса, были выставлены щиты опалубки, смонтированы гильзы для ввода инженерных коммуникаций в здание.

Щиты опалубки были зафиксированы между собой распорными стойками и затяжными шпильками, чтобы предотвратить их распирание в процессе бетонирования. Бетон подавался через верхнюю часть опалубочного короба бетононасосом.

После того, как бетон был залит в опалубку было выждано время необходимое на твердение и набор проектной прочности бетона. После чего была снята опалубка.

Заливка фундамента цена которого была определена на основании подготовки калькуляции после изучения проектной документации и особенностей участка в процессе строительства не изменилась, что говорит о высокой квалификации прораба при подготовке расчетной стоимости строительства.

Когда работы были завершены, коммуникации подведены к будущему дому, была произведена обратная засыпка пазух.

Монтаж цокольной части здания

Подпорные стенки, которые были возведены на этапе устройства сложного свайно-ростверкового фундамента, одновременно играют роль ограждающих конструкций подвала и первого будущего здания.

Строительство коробки дома на участке с перепадом высот

После высыхания бетона и набора необходимой прочности, была выполнена кладка керамзитобетонных блоков и закончено строительство цокольного этажа, что позволило начать возведение коробки первого и второго этажей здания.

Коробка двухэтажного дома из керамзитобетонных блоков после устройства фундаментов и цокольного этажа на участке с перепадом рельефа, была возведена по стандартной технологии, которая ничем не отличается от строительства обычного коттеджа на ровном участке. В процессе устройства кладки, блоки керамзитобетонные укладывались с перевозкой швов, и армированием горизонтальных швов композитной сеткой

Над окнами были смонтированы сборные железобетонные перемычки.

Поскольку проектом было выявлено, что несущей способности керамзитобетонных блоков недостаточно, потребовалось возведение точечных монолитных железобетонных колонн с сечением 300х300 мм, которые сформировали несущий жесткий каркас сооружения.

Чтобы построить дом из керамзитобетонных блоков без ошибок, следует предварительно узнать стоимость проект дома со спецификацией, узлами и деталями.

Фронтоны, образованные скатами, были выполнены из керамзитобетонных блоков, по аналогии с кладкой других этажей здания создания, с подрезкой крайних камней для формирования треугольной стены.

Монтаж коробки первого и второго этажей жилого дома был выполнен с применением каркаса из железобетона. Сначала были возведены колонны, а между ними выполнена кладка из керамзитобетонных блоков.

Поскольку перекрытия между первым и вторым этажом и между вторым этажом и мансардой было выполнено из пустотных железобетонных плит (ЖБИ), то есть представляло из себя сборное железобетонное перекрытие, на объекте был выполнена заливка монолитных железобетонных поясов, на которые выполнялось опирание плит перекрытия.

Вентблоки для удаления воздуха из помещений, выходят на кровлю, чтобы обеспечить нормируемый воздухообмен в помещениях.

Монтаж кровли на объекте

Стропильная система двухскатной кровли была выполнена из как обычно из дерева. Стропильные ноги опирались на коньковый прогон и мауэрлат - брус, расположенный по периметру стен второго этажа.

Конструктив кровли предполагал использовать лежень, стойки и подкосы, а в углах кровли - шпренгель. После устройства стропильной конструкции, была смонтирована обрешетка для крепления кровельного пирога.

Фальцевая кровля была выполнена из оцинкованных металлических листов с отгибами по краям – стоячими фальцами. Каждый отгиб стыковался вплотную к следующему листу. После укладки листов, фальцы закатывались специальной обжимной машинкой, образуя неразрывное герметичное покрытие.

С тыльной стороны стропильной конструкции, между брусьями, задающими скат кровли, был выполнен монтаж минеральной ваты, которая обеспечивает надежное утепление внутреннего пространства мансардного этажа.

Завершающие работы

Когда коробка была полностью завершена, были выполнены следующие работы:

• Устройство внутренних ненесущих перегородок.
• Заполнение оконных и дверных проёмов.
• Монтаж внутренних трубных и кабельных инженерных коммуникаций по отдельному проекту.
• Устройство внутренней лестницы на мансардный этаж и в цокольные помещения.
• Возведение кладки каминного портала.
• Пристройка крылец, входных групп к зданию.
• Монтаж ограждений балконов и других помещений холодного контура.
• Выполнение внутренней черновой и чистовой отделки, согласно отдельному дизайн-проекту.
• Установка оконечных сантехнических приборов, радиаторов отопления, выключателей и розеток.
• Сборка домового электрического щитка.
• Обустройство помещения котельной.
• Пуско-наладка инженерного оборудования.
• Монтаж отмостки по периметру дома.
• Благоустройство участка со сложным рельефом, возведение подпорных стенок в местах перепада высот, для образования каскадов, строительство ландшафтных ступеней, малых архитектурных форм.

Согласно договора и технического заданию от заказчика, приведенный выше перечень может корректироваться.

Нужно понимать, что если у вас участок со сложным рельефом и вы планируете строить дом под ключ, цена такого дома в среднем на 1 квадратный метр, будет выше, чем дом такой же площади на ровном участке. По этой причине нужно взвешивать и оценивать, что для вас лучше - заплатить больше за ровный участок и сэкономить на строительстве, или купить участок со значительным перепадом высот, но потратить потом дополнительные средства на строительство дома.